임대공장 또는 사무실 부지 확인시 꼭 확인 ...

임대 사물실 또는 제조 공장을 찾는 사람을 위해 ..

아래의 글은 제가 창업시 임대 공장을 선정하기 위해 검토 했던 항목을 정리 했습니다.

신규 창업시 꼭 확인 하여 선정하세요.

 

* 저는 제조업을 하고, 해외 및 국내업체에 제품을 납품 하는 업체로 이를 기준으로 항목을 정리 했습니다.

 

 1. 공장 크기(향후 사업확장시 확장 가능성까지 확인) 및 제조공장 등록 가능 여부 확인

 2. 환경 (클린룸, 실험실, 바닥에폭시, 천정 높이, 공기 정화, 에어, 냉각수, 인터넷과 통신망, 폐수 및 폐기물 처리),

    공간 자유롭게 변경이 가능한곳

 3. 전기 (제조 장비 220V, 380V, 440V, 단상, 3상)

 4. 공장 계약 기간 : 2년이상  최대한 오래 할수 있는 공간(매매 할것 같지 않은 곳, 임대 전문), 쉽게 빠질수도 있는 곳

 5. 주차 가능 수량(최소 정문 앞 2~3대는 가능한곳)

 6. 공장 앞 쓰레기 분리 할 수 있는 여분의 공간 유/무 (앞부분에 외부에 노출로 보관하여 쓸수 있는 공간)

7. 교통 및 물류 접근성

8. 인력확보를 위한 위치 

9. 산업 클러스터등과 같은 공장 단지내 위치시 기술협력 및 국가 과제 지원등 유리 함

10. 주변환경( 옆공장 진동 및 소음, 대기 오염 확인필요), 자연재해 위험도

11. 고객사와의 접근성, 경재업체가 인근에 위치 하고 있는지

12. 임대료수준, 운영비용(전기세, 수도세, 관리비등), 공장 이동시 시설 투자비용

13. 기업의 이미지와 관련된 공장외관 검토

 

이 모든 사항들을 종합적으로 고려하여 부지를 선택해야 합니다.

각 항목의 중요도는 공장의 성격과 목표에 따라 결정하면 될것 같습니다.

 

참고로 저는 모든 조건을 만족했지만, 현재는 아래와 같은 이유로 퇴거를 해야 합니다. 여러분도 꼭 확인하세요

2년계약 후 자동 연장으로 5년을 있었지만 임대인이 건물을 매각하여 강제 퇴거를 해야 합니다.

법적으로 영업 및 제조를 같이 하기 때문에 상가 임대차 보호법으로 10년을 있을수 있다고 하지만, 

임대인과의 분쟁(매주 임대인의 내용증명서로 협박-법적인 효력은 없지만 자료는 됨)으로 업을 진행하기 힘들어 퇴거하기로 결정 하였습니다.

여러분도 꼭 이런 부분을 확인해서 저와 같은 상황이 발생되지 않도록 바랍니다.